На каких условиях Гомельский ДСК получает земельные участки под будущие новостройки? Когда в областном центре или его окрестностях появится хотя бы один жилой квартал вроде «Новой Боровой»? Как скоро выйдет декларация на второй «небоскреб»? На эти и другие вопросы взялся ответить генеральный директор Гомельского домостроительного комбината, депутат облсовета Александр Гончаров.
ПЕРСПЕКТИВЫ
– Александр Михайлович, расскажите, как проходит процедура предоставления земельных участков под жилищное строительство? Комбинат их выкупает на аукционе или получает безвозмездно?
– Земельные участки под жилищное строительство формирует Гомельский горисполком. Все они отмечены на генплане, поэтому просто взять и построить высотный дом в месте, не предусмотренном под эти цели, без корректировки генплана невозможно.
Таким госзастройщикам, как Гомельский ДСК, земельные участки предоставляются без аукциона. При этом в местный бюджет мы делаем компенсационные выплаты, расчет которых производится в соответствии с законодательством.
Бывают случаи, когда условием предоставления земельного участка является снос домовладений и расселение их собственников. Один из свежих примеров – земля в границах улиц Барыкина – Гомельской – Якубова. Комбинату поручено реализовать имущественные права собственников. Предоставляем им квартиры в наших новостройках.
– А какие городские территории вы видите для себя перспективными в плане жилищного строительства?
– Для нас по-прежнему остается перспективным родной Советский район Гомеля. В 2026 году мы планируем начать застройку нечетной стороны улицы Барыкина. Сейчас ведем подготовительную работу, о которой сказал выше.
В том же 2026 году на улице Косарева вблизи налоговой инспекции планируем строительство двух высотных домов. Оба дома будут продаваться на коммерческой основе всем желающим.
На отдаленную перспективу рассматриваем некоторые участки в центральной части города. Это улица Хатаевича и другие. Отдаленную, потому что там имеются сложности в подведении инженерных сетей.
В БЛИЖАЙШИХ ПЛАНАХ
– Когда в стране верстается план строительства домов с господдержкой, домостроительные комбинаты могут озвучивать свои пожелания хотя бы в части выбора места?
– Будет правильнее сказать, что нам ставят задачу, которую мы решаем.
Количество квадратных метров для нас рассчитывает и доводит Комитет по архитектуре и строительству Гомельского облисполкома. К примеру, в 2025 году Гомельский ДСК должен построить в областном центре не менее 100 тыс. кв. метров жилья, в том числе для нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Планируется, что основное строительство для нуждающихся будет идти в новом микрорайоне №59а. В декабре начинаем устройство свайного фундамента уже второго дома (позиция №83 по генплану). Всего же в этом микрорайоне будет построено 71750 кв. метров жилья. Полностью площадка должна быть застроена к 2027 году.
Где в Гомеле строят жилье? Реалии и перспективы от ДСК
ЖИЛЬЕ ПРЕМИУМ-КЛАССА
– Готов ли комбинат реализовать в Гомеле квартал наподобие минской «Новой Боровой»? Если да, то сколько бы стоил квадратный метр в подобном комплексе у нас?
– Не вдаваясь в подробности, скажу, что текущие возможности комбината не позволяют нам осуществить похожий коммерческий проект самостоятельно. Интерес к Гомелю в этом плане проявляет крупная столичная компания и даже имеет виды на одну из площадок под застройку. Она, кстати, расположена в Советском районе. Но результаты переговоров пока не озвучивались.
Цена метра в таком жилом комплексе вполне могла бы достигнуть 4500 рублей. И даже больше, поскольку в отличие от нашего комбината коммерческий застройщик не ограничен в прибыли.
– Как вы считаете, был бы в Гомеле спрос на квартиры в домах улучшенных потребительских свойств с мансардами, открытыми террасами и другими интересными решениями?
– Думаю, да. Жилье премиум-класса нашло бы своего покупателя. Но место его расположения должно соответствовать статусу. Обязательно центр города, в идеале –парковая зона и, конечно, сложившаяся инфраструктура.
А любопытных архитектурных решений, поверьте, у нас хватает.
«НЕБОСКРЕБЫ»
– Поговорим пока о перспективе тех высоток, что точно значатся в планах предприятия. Чем вызван перенос сроков сдачи первого гомельского «небоскреба»?
– В самом начале строительство приостанавливалось из-за корректировки проектных решений. Ускорению сдачи дома на завершающем этапе помешала нехватка персонала на объекте. Для понимания – в нормативные сроки мы укладываемся.
Кстати, участники долевого строительства дома отнеслись к переносу сроков терпимо и уже заключили дополнительные соглашения к договорам. Каждому из них были пересчитаны графики внесения платежей. Люди получили «платежные каникулы».
– Когда выйдет проектная декларация на второй 24-этажный дом?
– Со дня на день – 7 декабря. Стоимость квадратного метра заметно подросла на фоне первого «небоскреба». Цен, как и прежде, будет две – для нуждающихся в улучшении жилищных условий (статус подтверждается справкой из районной администрации) и всех остальных.
Напомню, что всего в доме будет 184 квартиры, в том числе однокомнатные общей площадью от 46,16 кв. метра – 46 штук; двухкомнатные от 49 кв. метров – 92; трёхкомнатные от 83,06 кв. метра – 46. Первый этаж в доме займут коммерческие помещения.
– Что уже сейчас можете озвучить по декларации?
– На сегодня точно известно, что из декларации будут исключены 24 квартиры на трех верхних этажах. Их комбинат построит за счет собственных средств. К этому количеству добавятся квартиры, которые выберут работники комбината. Они имеют на это право по условиям коллективного договора. Документ действует уже много лет.
– Не боитесь, что на фоне ажиотажа вокруг гомельских «небоскребов» эта привилегия для работников приведет к «серым» схемам? Кто-то из них напишет заявления сразу на три, и то и больше квартир, а потом переуступит свое право строиться кому-то другому.
– Нет, не боимся, потому что прием заявлений от работников мы ведем по принципу «одна квартира в одни руки». Неделю назад среди домостроителей стартовал прием заявлений. Пока есть запрос на 17 квартир, в первом «небоскребе», напомню, их было 7. Номера выделяемых для работников квартир будут указаны в декларации.
– Интересно, вдруг кто-то специально пришел работать на ДСК, чтобы воспользоваться такой возможностью?
– Мне о таких фактах неизвестно, но я был бы этому только рад. На комбинате достаточно вакансий как среди рабочих, так и среди инженерно-технического персонала. Это связано с тем, что сейчас комбинат работает и на других объектах, а не только на строительстве жилья.
Кстати, в коллективном договоре нет ограничений, год работает человек на комбинате или месяц, чтобы воспользоваться первоочередным правом выбрать квартиру в наших новостройках.
– И чтобы завершить тему «небоскребов», скажите, когда приступите к строительству третьего?
– К строительству третьего «небоскреба» планируем приступить в первом полугодии 2025 года.
ВОПРОСЫ ЧИТАТЕЛЕЙ
– Планирует ли комбинат строительство однокомнатных квартир площадью до 35 метров? Если да, то в каких районах?
– В Новобелицком районе прямо сейчас строится дом с такими квартирами. Если точнее, проектная площадь однокомнатной квартиры составляет 29,8 кв. метра. Это квартиры-студии, жилье коммерческое. В начале следующего года там же будет заложен аналогичный дом.
– Готов ли ДСК строить малосемейные дома с большим количеством квартир в общем коридоре или эта концепция себя изжила?
– Такие проекты есть. Мы построили два общежития коридорного типа для работников фабрики в Добруше и горно-обогатительного комбината в Петрикове.
– Отечественный производитель лифтов способен изготовить любую их конфигурацию. Почему в стандартных 10-этажках шахты до сих пор проектируются под малогабаритные кабинки?
– В последние годы Гомельский ДСК активно применяет грузопассажирские лифты. Как правило, это проходной лифт с остановкой на нулевом этаже, который подходит для использования маломобильными жильцами.
– В популярном гомельском паблике в 2019 году проводился опрос, из которого видно, каких улучшений в характеристиках жилья ждут потребители. Тогда многие обратили внимание на дефицит мест для хранения. Что изменилось в этом плане за прошедшие пять лет?
– В большинстве построенных комбинатом домов в местах общего пользования теперь есть колясочные. Они заняли пространство, где ранее находились мусоропроводы.
Помещения под гардеробные предусмотрены в наших коммерческих домах. Например, в тех же «небоскребах».
Автор: Светлана Коломиец. На превью визуализация института «Гомельпроект»Сейчас читают:
Субботний репортаж со стройплощадок в Гомеле
