В Гомеле ежегодно забирают около 30 участков у людей, не осиливших строительство дома

Такие участки выставляются на торги и находят новых хозяев. Бывает, что за самые лакомые наделы сражаются одновременно более десятка претендентов. О практике применения Указа №87, дисциплинирующего частных застройщиков, рассказали в Гомельском горисполкоме.

В последние годы массовое строительство индивидуального жилья велось в Красном Маяке и Романовичах. Участки там выделялись с 2010 года. Всего в первом районе распределили 444 участка, во втором – более 3 тысяч. Обследование показало, что около 300 участков из первой очереди так и не были освоены: строительство или вообще не начиналось или закончилось на стадии фундамента. Сегодня земля зарастает бурьяном.

Активно работа по изъятию «ненужных» участков началась в 2020 году. Ежегодно суд принимает такое решение в отношении 30 участков. Если на них уже имеются строительные конструкции, стоимость включается в начальную цену объекта, выставляемого на аукцион.

– Спрос есть. Он зависит от места расположения земельного участка. Чем ближе земля к центральной, уже обжитой улице со всей инфраструктурой, тем жарче спор. Бывали случаи, когда одновременно на один лот претендовали 10 и более участников. А ещё случалось, что участок на аукционе выкупал его же бывший владелец, и продолжал строительство. Кстати, в этом случае установленные сроки окончания строительства обнуляются. А вот в случае перепродажи недостроя третьему лицу переходят и уже действующие обязательства, за сроками нужно следить самостоятельно, – рассказал начальник управления архитектуры и градостроительства Гомельского горисполкома Андрей Морозов.

Архитектор уточнил, что Указ №87 носит не карательный, а дисциплинирующий характер. Он должен побудить людей использовать землю эффективно, по её прямому назначению. Поэтому каждый случай рассматривается индивидуально на всех этапах, начиная от подготовки горисполкомом материалов для направления в суд. Тот, в свою очередь, также может принять решение о разрешении дальнейшего строительства с учётом причин приостановки освоения земли. Прецеденты есть. Правда, четыре из пяти землепользователей признаются, что сами неверно оценили свои возможности и брали участок только потому, что имели на это право.

Андрей Морозов также сообщил, что проектом корректировки генерального плана предусмотрено дальнейшее строительство индивидуального жилья в Романовичах и Берёзках. Это станет возможным после включения рассматриваемых земель в черту города Гомеля.

Сегодня это не к спеху. Гомель является единственным городом в стране, где полностью ликвидирована очередь на земельные участки под ИЖС. Это уже отразилось на цене таких объектов. В Гомеле участки продаются по цене от 30 до 60 тысяч рублей, тогда как в других областных центрах она не опускается ниже 100 тысяч.

В ТЕМУ

Возвести строение на выделенном участке пользователь обязан за три года. Единоразово можно продлить строительство ещё на два года или законсервировать на три года. Таким образом, максимальный срок окончания строительства при использовании всех инструментов не может превышать 8 лет.

Дом считается построенным, если в нём есть стены и крыша. В противном случае участок заберут через суд.

Сейчас читают: