Фото из открытых источников (иллюстративное)
Последние месяцы 2023 года стали переломными для сегмента офисной недвижимости. Специалисты говорят, что рецессия закончилась. Office Life изучил обзор ООО «Коллиерз Интернешнл Консалтинг» и рассказывает, кто и какие офисы покупал в Беларуси в прошлом году.
Сейчас общий сток коммерческой офисной недвижимости составляет 1 065 тыс. кв. метров и еще 173 тыс. «квадратов» находится в стадии строительства.
ТОП-3 ФАКТА О РЫНКЕ ИНВЕСТИЦИЙ В ОФИСНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
- В 2023 году количество сделок с офисными объектами соответствует количеству предыдущего года, при этом стоимость и площадь сделок в 2,4 и 2 раза соответственно меньше, чем в 2022 году. Всего было заключено 20 сделок на $26 млн. Интерес к офисной недвижимости со стороны государственных компаний, который наметился в 2022-м, проявился и в 2023 году.
- Значительно выросла цена квадратного метра в сделках.
- За год спрос на аренду вырос на треть и предложение небольших площадей полностью исчерпано. Вакантность, которая в 2022-м составляла 23%, к осени 2023 года снизилась до 18%. Основные причины — ротация в поиске более комфортных бизнес-центров, увеличение компаниями штата и/или концентрация сотрудников в одной локации.
КТО И ЧТО ПОКУПАЛ. ТОП СДЕЛОК ПО ЦЕНЕ И ПЛОЩАДИ
Самой дорогой сделкой стала покупка «Белтехэкспортом» многофункционального здания на ул. Славинского, 11. Объект площадью почти 3,6 тыс. квадратных метров был куплен у ООО «Тапас Плюс» почти за $3,7 млн.
Еще две крупные сделки прошлого года — покупка ООО «АэродромыМостыИнфраструктура» бизнес-центра «Диагональ» в Бресте ($2,4 млн) и Белорусской нотариальной палатой административного здания в районе Парка Челюскинцев по ул. Калинина, 9 у частного лица (чуть меньше чем за $2 млн). В последней сделке был зафиксирован и самый дорогой квадратный метр — $1 986.
Самой большой по площади стала сделка по покупке СП «Минский мебельный центр» административного здания в Молодечно. Площадь объекта — 8,1 тыс. «квадратов» ($342 тыс.). В тройке самых больших по площади также оказалась сделка по покупке брестского центра «Диагональ» (которая вошла в число самых дорогих) и административного здания, которое «Щучинагрохимсервис» приобрел в поселке Рожанка.
Что касается сделок с самым дорогим квадратным метром, то в тройке вместе с объектом на ул. Калинина оказались также небольшие административные помещения, которые купили «Минскбакалеяторг» и «Смолевичи Бройлер» (стоимость метра — $1,4 и чуть больше $1 тыс. соответственно).
ЧТО ДАЛЬШЕ?
По оценке аналитиков «Коллиерз», рынок коммерческой офисной недвижимости вышел из состояния рецессии и вступил в период восстановления. На рынке также намечается осторожный рост ставок аренды на фоне роста заполняемости бизнес-центров.
