Найти доступное жилье становится все труднее не только в одном или двух крупных городах, но и по всему миру. В новом отчете представлены города, где эта проблема наиболее остро стоит, в том числе пять крупнейших мегаполисов США, которые являются наименее доступными по цене.

Ежегодный Международный демографический отчет о доступности жилья отслеживает стоимость жилья на протяжении двух десятилетий. В этом году в нем представлены 10 самых дорогих рынков жилья в мире, а также самые доступные по цене.

Рейтинг недоступности:

Рейтинг составлен на основе данных, собранных в третьем квартале 2023 года с 94 основных рынков в восьми странах: Австралии, Канаде, Китае, Ирландии, Новой Зеландии, Сингапуре, Соединенном Королевстве и Соединенных Штатах. В отчете используется "медианный показатель" для оценки доступности. Это соотношение делит среднюю цену жилья на средний доход домохозяйства.

Затем рынки делятся на пять категорий в зависимости от их медианного коэффициента доступности:

  1. Доступные (от 3,0 и ниже)
  2. Умеренно недоступные (от 3,1 до 4,0).
  3. Крайне недоступно (от 4.1 до 5.0)
  4. Крайне недоступно (от 5.1 до 8.9)
  5. Невероятно недоступно (от 9.0 и выше)

Согласно отчету, Гонконг обладает сомнительной репутацией наименее доступного рынка жилья в англоязычном мире.

Вот список 10 самых дорогих городов:

  1. Гонконг (16,7)
  2. Сидней, Австралия (13,3).
  3. Ванкувер, Канада (12,3)
  4. Сан-Хосе, Калифорния (11,9)
  5. Лос-Анджелес, Калифорния (10,9)
  6. Гонолулу, Гавайи (10,5)
  7. Мельбурн, Австралия (9,8)
  8. Сан-Франциско, Калифорния (9,7) (ничья)
  9. Аделаида, Австралия (9,7) (ничья)
  10. Сан-Диего, Калифорния (9,5) (Бонус) Торонто, Канада (9,3)

Почему так дорого?

В докладе приводится несколько факторов, способствующих кризису доступности жилья. Распространение удаленной работы во время пандемии привело к резкому росту спроса на жилье, особенно в пригородных и даже более отдаленных районах. Этот всплеск спроса значительно повысил цены на жилье, поскольку люди стремились увеличить площадь как внутри дома, так и в прилегающих дворах или садах.

В докладе также говорится о "политике сдерживания роста городов", направленной на ограничение разрастания и увеличение плотности населения в привлекательных районах. Несмотря на то, что эта политика проводится с благими намерениями, в докладе утверждается, что она серьезно ограничивает доступ к земельным участкам для жилищного строительства. На и без того ограниченных рынках повышение стоимости земли напрямую приводит к резкому росту цен на жилье.